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浙江15选5开奖结果查询结果:蘭州西客站蘭電舊址161畝土地起價每畝800萬為哪般?

2019-04-15 來源:蘭州方程式
  作者:姜潤
 
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谁中过15选5一等奖多少钱 www.hmjlz.icu   在城市化的推進中,當城市在擴張的同時,土地占據著很重要的作用,在蘭州只要有土地的轉讓、出讓總能引起關注。


  一周前,也就是2019年4月1日,位于蘭州西客站蘭電舊址161畝土地轉讓公告,掛牌價12.98億元,折合每畝地價起價為800多萬元,由于優越的地理位置和商業氛圍,便預示著其推出來便成為蘭州土地市場上的搶手貨,在蘭州優質土地日益稀缺的今天,這片區域的土地勢必會受到多家房企爭搶。據了解,目前已有多家房企有意介入。


  2019年開年以來蘭州轉讓、出讓的土地并不是很多,如今蘭州的土地市場中競爭日益激烈,由出城入園工廠騰挪的土地一躍成為主力用來開發項目,大房企奮力搶奪。


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  2016年10月12日,甘肅中參房地產開發有限公司與甘肅省物產集團蘭州物流配送有限公司協議方式成功交易,成交價為14.52億元,拿下蘭州西客站南廣場的蘭州物流配送有限公司的原廠址,因“出城入園”而騰出約合342.675畝土地(其中規劃建設用地面積約242.378畝)。2018年5月24日,中海地產以17.5946億元競得蘭州市七里河區民樂路原手扶拖拉機廠的109.12畝土地,一時間引發了眾人的討論。


  結合地圖可知,此次轉讓的161畝土地與目前正在建設中的國際旅游港·中央首府項目、中?!げ酶钅肯嗔?、相接。粗略的計算國際旅游港·中央首府每畝土地成交價約619萬元,中海鉑悅府每畝地成交價約1612萬元。相比之下,蘭電舊址161畝土地的800多萬元的起拍價也并不便宜。


  上個世紀50年代,蘭州市因其獨特的地理特征,成為國家在西北地區重點建設的大型工業城市之一。之后的很多年內,眾多工業企業落戶蘭州,大片的工廠聚集區布局,當然七里河區也不例外,形成了一個個“工業廠區社會”,這也成為當時七里河區區域經濟發展的支柱產業。


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  在歷史的變遷中,隨著經濟體制改革和產業調整,如今,七里河區諸多工業廠區已“名存實亡”,只留下一些公交車站名和舊廠房、家屬院,仍在記錄著當年的工業盛景。


  隨著社會經濟的發展,蘭州的樓市經歷了騰籠換鳥,2013年3月25日,蘭州市正式頒布《蘭州市企業出城入園搬遷改造實施方案》,至此七里河區出城入園后留下的原址開發建設項目已拉開帷幕,蘭州電機、蘭駝、蘭州機車廠就是其中一些。


  七里河區重點項目開始引發熱點,新的城市布局也開始顯現,包括房地產、商務、購物、商業區等業態的目未來將與蘭州西客站遙相呼應,在未來將此片區打造成檔次、環境、功能配套齊全的復合型城市綜合體、蘭州城市新中心。


  在蘭州,七里河片區可以算得上很特別的區域。這里,有著完備的商業配套體系,托起城市未來生活;這里,同樣對樓市極為敏感,全國品牌房企不斷進駐。


  2015年恒大作為首個進入彭家坪片區的大房企,打造恒大翡翠華庭項目。2017年華潤進駐蘭州,第一個項目就落地七里河彭家坪,不久之后,華潤與七里河區政府簽訂了華潤未來城項目,隨后在2018年蘭洽會上紅楓嶺健康城又落址彭家坪,馬灘從文化島的規劃到大項目的全面爆發,崔家大灘從奧體中心到萬達城簽約,大項目的不斷進駐和落地七里河,這片區域迎來了新的爆發期。


  對于一座城市來說,中心區域往往意味著整座城市的核心,在這里,往往會有最為便利的交通、最為繁華的商業、最密集的人口,以及最為成熟的配套。西客站慢慢向這個標準靠攏,在不久的將來,它亦可能成為整個蘭州的重要的中心樞紐。


  如今西站依然是蘭州最大的人流聚集地之一,這不僅在于西站商圈原本的成熟度和近幾年的升級建設,還有蘭州西客站快速崛起后,與其連成一片的大趨勢。蘭州西客站商圈將帶動區域價值全面升級,從地段、交通、功能、規模、層次各個方面比較,蘭州西客站商圈算是蘭州目前最大的商圈。而區域內的蘭石·豪布斯卡、中天健廣場、蘭州中心項目,將以多種業態的大規模城市綜合體形象。


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  高鐵經濟的飛速發展,西客站發展更猛。在大型商圈的輻射下,交通樞紐的帶動下,意味著七里河區域的潛力巨大,而七里河區這些地塊之所以搶手,更多的是歸功于蘭州西客站的紅利,目前西客站正在建設中,如果踩著這個節奏,待西客站周邊商業布局完善,未來升值空間較大。


  蘭電原廠址土地毗鄰西客站核心商業地帶,該地段人流量大,人均收入高。同時周邊毗鄰國際旅游港·中央首府、中海鉑悅府等住宅小區?;褂械乜櫓鼙叨嗵趼返墓婊返慕ㄉ?,使得這片區域的交通得到一定的緩解。


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  2019年4月11日實拍蘭州電機有限公司原址實拍


  縱觀以蘭州西站、蘭州西客站為核心,與其各自的周邊地帶共同連成的七里河城區核心帶,近幾年來七里河老城區的商業布局,正在逐漸改變。而這些原廠址開發的項目將規劃成為西客站南廣場、房地產、商、教育用地以及基礎配套用地,在不久的將來,這些也將成為七里河區未來發展的“黃金區”。


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