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15选5走势图表图:崔家大灘熱度高頻登頂 是萬達的魔力還是蘭州的熱情?

2019-05-22 來源:蘭州方程式
  作者:趙志軍
 
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谁中过15选5一等奖多少钱 www.hmjlz.icu   漢武帝元狩二年,大行李息筑城河上,西固城拔地而起。


  一千八百多年前那段金戈鐵馬歲月成就了將軍李息,也成就了當時的西固城和如今的蘭州市。在歷史發展的各個時期,城池最早從殺戮和掠奪的戰爭中成型,轉身之后便是文明的進程,這是城市與社會發展過程中,看似矛盾卻又事實存在的對立面。


  如今的城市變革似乎脫離了生存資源的掠奪,但卻沒有脫離市場資源的掠奪,這種狀態在房地產市場尤為明顯:為了擴大版圖和爭搶資源,房企從一個城市進入另一個城市開發項目,卻在與對標產品的拉鋸戰里,刺激了這個城市的快速完善和成熟。


  2019年5月上旬,蘭州崔家大灘28宗地土地打包出讓,占地1300多畝,讓蘭州萬達城項目在簽約6個月后終于隱隱浮現,成為了五月開頭的爆點新聞。


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2019年5月崔家大灘出讓土地實拍


  萬達城的一系列動態,都在與蘭州的城市建設遙相呼應,這是萬達具有的魔力。縱觀全國眾多城市的變革歷程,似乎都少不了萬達的身影,這個在商業地產領域里有著強大號召力和影響力的房企,在綜合體遍地的蘭州有著聚焦人們眼光的顯著能力。


  司馬遷在《史記·李將軍列傳論》寫到:桃李不言,下自成蹊,大概就是這個道理。


  01


  某機構公布的“2018年度中國商業地產TOP100”榜單里,萬達商業管理集團排名第八,即便沒有像前些年一樣拔得頭籌,但萬達在商業地產領域依然首屈一指,超越了其他企業的風頭。


  有人說過,萬達=城市核心。


  雖然這個說法過于絕對,但又不是沒有道理。從過往的案例來看,萬達旗下的項目每一次選址,都有其自身獨特的“藝術”,這在全國都有目共睹。


  2000年在長春市建設第一座萬達廣場開始,萬達就對地段情有獨鐘,在有軌電車還是城市主要交通工具的時候,重慶路就已經是長春最繁華的商業街之一。和當時長春市的重慶路一樣,蘭州城關萬達廣場落定的雁灘,和蘭州萬達城落定的崔家大灘都是如今的城市核心。


  萬達是蘭州的愛人,10多年來一直出現在城市發展的夢里。


  2006年萬達首次與蘭州接洽,一開始瞅準的其實是七里河友誼賓館,最后由于各方原因開始重新選址。即便如此,萬達對于蘭州首座萬達廣場的選址依然沒有降標,如今來看,蘭州城關萬達廣場選址雁灘具有十足的前瞻性。


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  作為城關區開拓的重要片區,雁灘在近些年來發展相當迅速,是如今房價和人口雙雙高漲的地帶,號稱蘭州的“富人區”。


  當然,如果說蘭州城關萬達廣場的選址地雁灘,是城關開拓的核心帶,那么蘭州萬達城的選址地崔家大灘,就是整座城市開拓的核心帶。


  20年前的“三灘新城”規劃里,崔家大灘、迎門灘以及馬灘作為整體納入規劃,其作用就是承接主城區、打造蘭州“灘文化”下的金融、商務中心。后來王健林首次考察蘭州時,也曾專門去到了安寧中央商務區和七里河崔家大灘,而這兩個地方就是蘭州未來的核心。


  崔家大灘處在“三區交匯處”,是七里河、安寧和西固共同的軸承,將蘭州市三大主城區連接成一個核心。如今城關已建設成熟,未來的建設方向一定是向西的,這也可以看出來萬達的預見性。


  或許不是萬達成就了某個區域,而是萬達對城市區域發展的前瞻性成就了其本身。


  02


  電影《讓子彈飛》里,張麻子對黃四郎說:你覺得銀子和你,哪一個對我最重要?


  答案是沒有你(黃四郎)對我(張麻子)很重要!


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《讓子彈飛》電影劇照


  和湯師爺每到一個地方就要把這里的銀子盡數斂完的執念一樣,電影里的張麻子有著每到一地就把一地“解放”的執念,電影最后,張麻子成功扳倒了黃四郎的既定利益者集團。


  明確思路、預見結果,是避免過程中“走彎路”的重要手段,因為即便時機恰到好處,如果自身不夠強大,再好的優勢也無法閃光。


  萬達的執念就是每到一地就把一地做熱,拉動城市經濟和稅收,吸引眾多主力店和品牌追隨。


  事實上,城關萬達廣場對于蘭州來說確實是一個功能齊全、能夠滿足市民各種需求的場所,即便如今蘭州的商業綜合體滿大街都是,但蘭州城關萬達廣場似乎在任何時刻都能基本保證人頭攢動的場面,這與其運營思路有著關系。


  萬達集團自投身商業地產,就與16家零售企業結成戰略合作伙伴,從而形成萬達獨特的“訂單商業地產”模式。從最早的沃爾瑪到如今眾多的品牌主力店,萬達通過聯合協議、共同參與、先租后建以及批量談判的發展原則,來提升項目商業價值以及規避投資開發風險。


  坊間流傳,萬達廣場即便是貼錢都會確保進駐品牌的知名度,不會隨便降標引進某個品牌或者某個店面。


  這有一個好處,就是能夠使客層更穩定,消費力不會輕易流失,在蘭州如今消費需求逐漸變化的時代里,這一點很關鍵。


  經歷了單店、組合店、城市綜合體三個發展階段后,萬達集團開始以“萬達廣場”為起點進入全新的時期,體量更大、業態更多、和功能更全的“萬達茂”全力進駐不同的城市,崔家大灘的蘭州萬達城項目,就包含著萬眾期待的“萬達茂”。


  崔家大灘地段好,所以周邊樓盤都借助萬達落地的消息大肆宣傳,就連如今已經建設成熟的馬灘,都對隔壁的崔家大灘保有很大期望。但老話說:打鐵還需自身硬,萬達的魔力與其品牌號召力以及運營機制有直接關系,崔家大灘的區位優勢只是條件之一。


  03


  2016年10月,蘭州市提到了建設“兩主”、“三副”、“三輔”、“多點”商業中心的規劃。大規劃下,是蘭州商圈亟待更新的現狀。


  十年前,蘭州最繁華的地方就是西關、南關、西站、五里鋪等地,如今依舊如此。多年來,蘭州的商圈只局限于一些地方,沒有進行大幅度的擴張,而很多的綜合體項目形成了一個惡性循環,那就是向商圈進發,駐扎在人流滿溢的商圈里,爭搶本來就不多的客源。


  如果現在回過頭來看的話,蘭州西站(西客站)以西其實是沒有大型商圈的,熱鬧的地帶都聚集在蘭州城關、七里河的核心區域,少有想往外擴張的跡象。


  反觀萬達,選擇在當時發展還不夠完善的雁灘建設萬達廣場、選擇在如今開發程度較低的崔家大灘開發項目,成為了“反其道而行”的典型代表。就蘭州來說,城市擴張不可能只局限于小小的一方天地,近郊四區都拔起高度才是未來的蘭州城市輪廓。


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  一路向西的勢頭,加速了安寧、西固的發展,也讓其商業需求和商圈成型更加快速,萬達集團落地建設,在足夠強勢的品牌和足夠優質的地段雙重加持下,打造出一個蘭州全新的大商圈,變得觸手可及,這也是蘭州人面對萬達時,眼光聚焦、情緒熱切的原因之一。


  如今放眼望去,蘭州的商業正在從聚集同一處的“坍縮”、“臃腫”的狀態改變,隨著城市板塊的擴張,人居地也慢慢分散,不同區域的人們對于商業的需求開始同步。


  04


  所有失敗如出一轍,所有成功千姿百態。


  萬達能在蘭州引起長時間的熱議,受到多方因素的共同影響,少一個都不行。至今還沒有聽說過萬達將新項目建在荒無人煙或者發展勢頭不好的地方,這也說明,崔家大灘自身發展的勢頭也和萬達自身的品牌號召力一樣,是蘭州萬達城簽約的關鍵因素。


  將目光聚焦崔家大灘,這里的發展正在進入新階段,但無論如何,“萬達”都是這片區域逃不開的關鍵詞。


  轟轟烈烈、大肆進場的萬達集團,給崔家大灘構建出了一幅美好畫面,蘭州人就像眼巴巴想著吃糖的孩子,在等街角處挑擔的老漢在約定的時間出現。崔家大灘引發的熱度,正是蘭州人對“糖”的渴望,萬達城的簽約是一次約定,也是蘭州人期待值滿溢的原因。


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