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浙江15选5预测:蘭州城市副中心在榆中 但榆中不全是城市副中心

2019-05-24 來源:蘭州方程式
  作者:張品
 
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谁中过15选5一等奖多少钱 www.hmjlz.icu    五月,是火熱和焦慮的季節。


  蘭州購房者剛剛在立夏的大雨里“重生”,便迎來了盛暑來臨前的信號:艷陽高照、熱的痛快、充滿希望。但焦慮無處不在,太陽下曬傷的人和立夏當晚淋濕的人一樣,沒有帶傘。


  城市發展火熱,讓蘭州市區的高樓和榆中的艷陽天逐漸融為一體;人民群眾焦慮,因為高樓間口罩墨鏡齊上陣的美女,和山腳下挑擔拉牛唱小曲兒的老漢,相隔甚遠。


  蘭州這座城,時時刻刻都有變化,而一切變化都有??裳?。

 

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  榆中縣的農民工小海,對著在雁灘租房上班的白領大白說:我們之間愛的距離只有35公里,現在讓我來打通它!于是,他爬上高聳入云的塔吊,在轟鳴的機器聲中拼命卸力,時不時抬頭往西,便看到了蒼茫的夜色和黃河岸邊的點點星光。


  榆中,可是要成為蘭州城市副中心的地方!


  2018年10月19日,甘肅省相關領導在蘭州大學榆中校區調研時,再次提到在榆中建設城市副中心的規劃,夏官營生態創新城作為第一聲槍響,一瞬間沖進了許多蘭州人的耳朵。

 

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  夏官營生態創新城用地布局圖


  距此一年之前,《中國·蘭州2030城市規劃愿景》剛剛編制完成,榆中將建設城市副中心的愿景,觸碰到了蘭州發展的骨骼和眾多購房者柔軟的內心,規劃一經推出,消息不脛而走。


  但是,此前概念性的規劃只引起了一絲波瀾,直到夏官營生態創新城的詳細規劃浮出水面。


  過去的一段時間,榆中更多的時間都浸潤在“東擴”的方針里,其中各個片區的房企還在依托于誰的項目離城關最近、誰的項目規劃最好、誰的項目配套成熟最多來拉動購房需求,但風口一轉,大家不約而同的站在了城市副中心發展建設的同一高度。


  泰山頂上觀日出,鄰家墻頭看飛機,各路英雄豪杰總有高瞻遠矚的相同氣魄。夏官營生態創新城規劃推出后,一石激起千層浪,蘭州的房地產市場的風口也開始向東轉移。


  2018年10月至今,網友和市民們對榆中的關注度直線上升,榆中的熱度呈爆發式增長的狀態,在百度搜索蘭州、榆中、城市副中心三個關鍵詞,檢索出的相關結果約有224000個,其中不乏蘭州各類媒體和大V號的深刻解讀。


  與此同時,眾多房企業也開始瞄準榆中區域拿地建設,想著抓住蘭州城市副中心列車的門把手,及時上車登陸。


  2018年,榆中土地成交總量為183.5公頃,占比蘭州整年土地出讓總量的10%。但需要注意的是,年末10、11、12三個月榆中的土地出讓量,占據了2018年全年整個區域土地出讓總量的54.7%,這樣的數據足夠說明一切。

 

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  2019年開年之后,蘭州土地出讓總量雖然不多,但樓市動向卻足夠熱烈。


  樓盤節奏快、穩、準、狠,大批購房需求被分散到了榆中各個區域,項目間展開拉鋸戰,處處都是人頭攢動、摩肩接踵的場面。購房者踏破鐵鞋覓好房,開發商手持規劃微微笑,所有人樂樂呵呵,在一片祥和的氣氛里轉接著錢包里的金額。


  毋庸置疑,城市副中心規劃下的榆中,自始至終都是開發商和購房者共同的期許。


  2017年,蘭州市提出了以主城四區為“核心”,新區和榆中為“兩翼”的“一心兩翼”城市發展戰略格局,榆中開始定調蘭州多元核心的主戰場,并肩蘭州新區。


  蘭州的城市核心區包含“一河兩岸三心七組團”,其中就包含和平組團和定連組團,位屬榆中的兩大板塊早早被納入主城區規劃后,只剩下夏官營、榆中縣、原三角城鄉矗立在城市最東端。


  那個時候,榆中的整體規劃就被提上日程,在城市副中心的概念提出后,蘭州最東頭的這幾個片區以更新的姿態出線,一步步完善的規劃讓這個概念顯現出基本的輪廓。


  2019年5月,最新提出的榆中生態創新城宣傳片發布,里面提到:榆中生態創新城位于榆中盆地,距離蘭州市主城區約35公里,東起青龍嶺,西至白虎山,南起興隆山,北至北山,規劃面積約123平方公里,包括夏官營鎮、城關鎮和原三角城鄉三個片區。

 

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  蘭州榆中生態創新城規劃


  作為“大蘭州”規劃下的重要一環,榆中生態創新城是一次升級,除了將之前提出的夏官營生態創新城擴大化之外,還有高鐵、機場、軌道交通、有軌電車等交通規劃,造林綠化、人工湖建設等生態規劃,特色小鎮、田園綜合體等規劃,中國科學院大學蘭州學院、西北師范大學附屬新校區榆中分校、北京師范大學蘭州實驗學校等新建學校規劃,以及人民醫院生態創新城分院、甘肅省腫瘤醫院等新建醫院規劃,將三大片區連成一體。


  至此,副中心范圍基本劃定,與之相對應的就是此時此刻急切又熱烈的蘭州樓市。


  對開發商來說,勢頭強勁的城市副中心(夏官營生態創新城、榆中生態創新城等)規劃,確實能夠帶來區域的率先成熟和優化,從而促進項目的銷售。但所有區域的成熟發展和項目的火爆銷售,都需要占據天時、地利、人和,三者缺一不可。


  用房地產行業的詞來概括,就是政策(規劃)、區位、需求。


  精神缺鈣是如今普遍存在的現象,當有人站出來發表觀點的時候,就會有人跟風附和,久而久之,某一觀點的“信徒”會聚集成群,少數派成為了異類。這樣的狀態下,觀點正確與否已經無關于誰說的對、誰說的錯,而是誰的追隨者多。


  有個朋友說,榆中勢頭足夠好,所以他要置業等風來,于是在一片火熱聲中醉生夢死。


  但是,購房者要切忌被火熱沖昏了頭腦。


  野生草魚欽羨被人投食的金魚,一心覬覦華麗精致的魚缸,所以拼命游向岸邊等待被捕撈上岸,選擇屬于自己的安身地。殊不知上岸后,自己的命運不光存在“安家”和“下鍋”間的不同安排,甚至連紅燒、清蒸還是糖醋自己都做不了主。


  蘭州城市副中心大規劃下,是榆中城市副中心規劃成熟的一次漫長旅途。


  一座城市的核心功能區崛起需要長時間的建設和發展,并不會在彈指一揮間就拔地而起,榆中既然要比肩蘭州新區,成為蘭州多元核心中的兩個翅膀之一,就得有完善的產業、配套、基礎設施,以及一定的城市職能,路漫漫其修遠兮。

 

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  蘭州城市副中心交通規劃


  當然,除了大規劃的成型需要時間,城市副中心的規劃范圍,也只局限于小小的一方天地。在蘭州“一心兩翼”的大規劃下,榆中崛起是必然,但面對依托于城市副中心規劃大肆鋪墊下的購房潮,購房者需要在心里亮起標尺。


  2030年,蘭州城市副中心將變成蘭州人的美好家園,總人口將有60萬,距離現在還有11年。


  掐指一算,到這片區域成熟的時候,現在在各大樓盤買房的人,已經差不多還了十年房貸,這是城市發展進程中的滄海一粟,卻是購房者短暫人生中的漫長征程。因此,買房時要切合自身實際看需求,切忌被火熱的規劃和房企宣傳的沖擊波誤傷。


  城市副中心在榆中,但榆中不全是城市副中心。


  公元880年,唐僖宗李儇用打馬球賭輸贏的辦法,選定了劍南和山南道節度使,長安城里菊花開的正艷,州縣官吏告訴他:大唐趨勢一片大好。


  此時,屢次科舉不中回鄉的黃巢寫下:待到秋來九月八,我花開后百花殺,沖天香陣透長安,滿城盡帶黃金甲。宮墻內閑適踏步的李儇可能沒想到,一場暴雨就要來臨。

 

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